Le taux de référence hypothécaire est de 1.25 %, inchangé depuis le 2 septembre 2025. Si votre loyer a été fixé lorsque ce taux était plus élevé, vous pouvez demander une baisse à votre bailleur.
Gratuit et sans inscription. Vous ne payez CHF 39 que si nous envoyons la lettre pour vous. Prochaine publication du taux de référence: début décembre 2026.
Les données importantes du bail sont reconnues automatiquement.
Vérification gratuite – vous décidez ensuite.
En PDF ou en photos prises avec votre téléphone, avec la dernière adaptation de loyer si vous en avez reçu une. Pas de bail sous la main? Saisissez les chiffres vous-même.
Nous lisons le loyer net, le taux de référence, la dernière adaptation et les termes de résiliation, et vous montrons ce que vous pouvez demander et jusqu'à quand la lettre doit arriver.
Tous les locataires signent à l'écran. Nous imprimons la lettre et l'envoyons par courrier recommandé à votre régie; vous recevez le numéro de suivi.
Courte et correcte: elle cite le nouveau taux de référence et demande la baisse pour le prochain terme de résiliation, avec 30 jours pour répondre. La lettre est envoyée dans la langue du lieu du logement, donc en français pour un logement en Suisse romande.
Vous gardez le calcul. Pour l'appartement d'exemple, il se présente ainsi:
| Loyer net actuel | CHF 2'780.00 |
|---|---|
| Taux de référence 1.75 % → 1.25 % | 5.66 % |
| moins renchérissement (40 % de l'IPC) | −0.49 % |
| moins hausse générale des coûts | −0.83 % |
| Loyer plus bas par mois | CHF 120.65 |
Chiffres d'exemple. Votre résultat dépend de votre bail; le bailleur peut soulever des objections.
Marie et Luc Exemple, Rue de Carouge 12, 1205 Genève
Régie Exemple SA
Case postale
1211 Genève
Genève, 4 novembre 2026
Recommandé · Demande de baisse de loyer – Rue de Carouge 12, 1205 Genève
Madame, Monsieur,
J’ai appris par les médias que le taux d’intérêt de référence hypothécaire a baissé et qu’il s’élève actuellement à 1,25 %.
Je vous prie de réduire mon loyer net en conséquence pour le prochain terme de résiliation prévu par le contrat. Je vous saurais gré de me le confirmer par écrit dans un délai de 30 jours.
Si vous ne pouvez pas donner suite à ma demande de baisse de loyer, ou seulement en partie, je vous prie de m’en communiquer les motifs dans le même délai.
Je vous prie d’agréer, Madame, Monsieur, mes salutations distinguées.
Marie ExempleLuc Exemple
CHF 39 une fois
La vérification du bail, le calcul et un avis quand le taux de référence baisse à nouveau ne coûtent rien.
Vérifier mon bailPouvoir demander une baisse dépend de quelques éléments du bail. Voici ceux que nous lisons et vérifions.
Un bail contient des noms, des adresses et des signatures. Nous ne conservons que ce dont la vérification et la lettre ont besoin.
Téléchargez le bail ou saisissez les chiffres. Si une baisse est possible, nous préparons la lettre; sinon, vous n’avez rien perdu.
Télécharger mon bailNous vous envoyons un lien par e-mail, sans mot de passe.